前期开发阶段
1-1 寻找项目资源
1-2 业主初步沟通 1-3 前期资料收集 1-4 现场踏勘 1-5 技术方案测算 1-6 确定开发意向 1-7 签订相关协议 1-1寻找项目资源 可被开发的光伏项目资源 分布式光伏开发应遵循 “因地制宜、清洁高效、分散布局、就近利用”的原则 1-2初步沟通 与厂区业主建立联系，针对厂区情况、屋顶结构、用电水平等基本问题进行访谈，确定合作意愿和用能需求。 通过资料与卫星图，考察了以下几方面，判断项目的可行性。 •考察企业属性（国有企业、上市企业、知名外企）、资信是否良好、经营状况及收入是否稳定、无不良记录。 •考察建筑物产权是否独立清晰（房产证、土地证、建设规划许可证原件），房屋产权是否质押。 •考察屋面结构（混凝土、彩钢瓦）、屋顶使用年限和面积（至少2万平米以上）。 •考察用电特性、分时用电电量、用电电价、电压等级、变压器容量。 •考察屋顶周围是否有遮挡或有高楼建设规划、建筑物周边是否有气体或固体污染物排放。 •考察业主的合作意愿，初步沟通合作模式（自发自用、余电上网）。 1-3前期资料收集清单 资料名称 要求 备注 资 信 审 核 建筑物业主的营业执照 扫描件 或照片 ✔若房产证正在办理，需房管部门出具已经收到办理材料的回执，且须在光伏并网前取得房产证。 ✔若建筑物使用者和产权所有人一致，则保障性比较强；若建筑使用者只是承租人 ,不拥有产权，且同是未来光伏的消费者，则需要与产权所有人协商，约定房屋使用权限。 ✔核查建筑物是否抵押，若抵押，需与抵押单位进行沟通。 拟建光伏厂房房产证 拟建光伏厂房土地证 拟建光伏厂房建设规划许可证 厂区情况 厂区总平图 竣工图CAD或扫描件 ✔ 厂区布局、厂房结构、电气系统等情况 ✔ 提供每栋厂房图纸 ✔核算每栋厂房的屋顶荷载 ✔预测光伏容量，混凝土屋顶1万平米安装0.6MW,彩钢瓦1万平米安装1MW 厂房结构图 厂房建筑图 厂区电气系统图 屋顶情况 屋顶类型 照片 ✔混泥土屋顶/彩钢瓦 厂房内装修情况 照片 ✔明确是否有吊顶 屋顶已使用年限 ✔混凝土屋顶的使用年限较长，一 般情况下能保证光伏25年的运营期。 彩钢瓦铺设时间 ✔彩钢瓦的使用存在防水和维护问题，需要考虑运营期的额外费用。 彩钢瓦厚度 彩钢瓦类型 照片 ✔确定类型（T型、角驰型、直立锁边型） 彩钢瓦颜色 照片 用电情况 电费结算单 扫描件 或照片 ✔最近连续至少12个月的电费清单 负荷曲线 ✔反映用电负荷和用电时间，从而判断 光 伏自发自用比例，比例越高收益越好。 生产情况 厂房建造时间 ✔具体到年月 工人工作时间 ✔区分白天和晚上工作时间 节假日生产情况 ✔周末、节假日情况，确定年生产天数 车间生产情况 ✔明确生产的产品和工艺 1-4现场实地踏勘 完成项目初步评估后，EPC团队对目标企业进行了拜访踏勘。利用无人机航拍建模，对比建筑图纸与实际是否一致，还对厂房的内部结构和屋顶情况进行复核和拍照。 1-5技术方案测算 评估企业整体运营情况，及确定采用的合作模式。 项目评估的重点 建筑产权 及使用权 • 建筑物屋顶产权清晰 • 所有权方及使用权方是否一致认可项目建设 • 业主方能否为项目提供相应的便利条件 • 建筑屋顶所有权年限及寿命大于25年 建筑物 结构形式 • 委托原屋顶设计单位或第三方机构进行屋顶荷载计算，并出具满足光伏安装条件的证明 • 建筑结构能否加固，评估加固的难度及成本 屋面 防水处理 • 屋面防水形式及老化程度 • 评估防水修复的难度及成本 项目投资 经济性 • 项目合作模式 • 项目经济性是否可行 其他事项 • 分布式光伏的接入距离 • 现场施工难易难度等 1-6 确立开发意向 与企业业主积极沟通，签订协议，进入项目备案阶段。 项目备案阶段 2-1发改委项目备案 获得县、区发改委项目备案 资料名称 备注 分布式电源项目申请表或项目申请报告 包含项目实施地点、投资资金来源、收益情况简单说明、业主情况等。 企业投资项目 备案表 公司资料、企业法人营业执照等。 固定资产投资 项目节能登记表 项目投资资料 屋顶（建筑物）产权证明、业主授权材料（例如 屋顶租赁合同）、售电协议等。 屋顶（建筑物）材料 屋顶平面图、屋顶安全承载能力证明材料（由资质的设计单位出具）等。 2-2电网公司接入批复 获得县、区电网公司接入批复 资料名称 备注 分布式电源项目申请表 包含项目实施地点、投资资金来源、收益情况简单 说明、业主情况等。 企业资料 经办人身份证及复印件、法人委托书原件、企业法人营业执照等。 发电项目前期资料 房产证或土地证、屋顶租赁协议、售电协议、屋顶抗压及屋顶面积可行性证明、资金证明等。 发改委备案批复文件 用户电网相关资料及系统接入报告 供电局受理并网申请 免费制定接入方案，出局接网意见函。 主要电气设备一览表 及主要设备技术参数和型式认证报告 包括：光伏组件、逆变器、变压器等设备（并网设备选型应符合国家安全、节能、环保要求）。 设计施工阶段 拿到备案与接入批复后，EPC与企业确定设计方案，项目顺利进场开工。 并网验收阶段 工商业光伏项目一般分为3个阶段，第1阶段进行项目评估与合同签订，第2阶段办理备案与接入手续，第3阶段建设并网。 01. 项目业主向电网公司提出并网验收和调试申请 02. 电网公司受理并网验收和调试申请 03. 与电网签订购售电合同和并网调度协议 04. 安装关口电能计量装置 05. 完成并网验收及调试 06. 项目并网运行
来源：光伏资讯
